Доходные дома в России
Городские и федеральные власти давно рассматривают идею внедрения доходных домов и сетевых доходных проектов: население нуждается в доступном и качественном съемном жилье, а власть – в доходах от аренды недвижимости. Но готовы ли застройщики сдавать, а не продавать жилье?
Доходный дом – это такой вид коммерческой эксплуатации недвижимости, представляющий собой нечто среднее между гостиницей и собственным жильем. Помещение в доходном доме предоставляется во временное владение по договору аренды. До 1917 года в России был привычен подобный формат.
2 апреля 2002 года Правительства Москвы приняло постановление N 239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». Согласно смелым планам Минрегионразвития, к 2020 году доля арендного жилья на рынке жилищного строительства должна составить 20%.
Однако главная загвоздка заключается в том, что государство не выделяет бюджетных средств на реализацию своих планов, а перекладывает инициативу на предпринимателей. Однако частным компаниям не выгодны такие проекты: окупаются они слишком долго, в то время как можно получить гарантированную быструю прибыль от продажи построенного жилья в собственность.
В столице сейчас есть несколько проектов, которые так или иначе можно назвать доходными домами. Это подмосковные поселки, которые находятся в ведении УПДК (управления дипломатическим корпусом). Ранее туда расселяли семьи дипломатов и высоких чиновников, а теперь там арендуют жилье обеспеченные люди. Несмотря на довольно высокие расценки, желающих снять там недвижимость хватает.
Подобные проекты есть и в других городах, но и они тоже работают только в элитном сегменте. В эконом-классе же застройщикам все еще выгоднее продавать квартиры, а не сдавать.
