Свой угол не по карману
Аренда жилья в Новосибирске подешевела — отдельную квартиру можно снять уже за 10 тысяч рублей в месяц
Рынок аренды Новосибирска впал в зимнее оцепенение и к началу марта не проснулся. Снижение спроса привело к тому, что цены снизились на 2 тыс. руб., а снять квартиру дешевле стало возможно даже по линии метро. Риэлторы отмечают, что часть бывших арендаторов решились на ипотеку, а часть начали экономить на фоне растущих курсов валют. Так как клиентов стало меньше, арендодатели охотнее идут на уступки и торгуются. Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ узнавала, на какие цены можно рассчитывать и что ждет рынок аренды дальше.
Справка: По данным аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость», аренда однокомнатных квартир в центре в среднем стоит 19 875 руб. в месяц, по линии метро — 18 588, в удаленных районах — 13 874. Цена аренды двухкомнатных квартир в центре — 26 129 руб., по линии метро — 23 717, в удаленных районах — 17 810. Трехкомнатные в центре стоят 48 585 руб., по линии метро — 37 043, в удаленных районах — 22 305.
В Новосибирске упали цены на аренду квартир. По оценке аналитического центра «Сибакадемстрой Недвижимость», сейчас средняя аренда ставка составляет 20 362 руб. Это на 2,4 % ниже, чем на пике цен прошлого года — осенью 2013-го. В компании «Доктор Ключ» отмечают, что в декабре-феврале спрос на аренду снизился в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а предложение растет.
«Вследствие экономической нестабильности часть людей, которые ранее арендовали жилье, решились на покупку собственной недвижимости, «пока цены не выросли». Часть людей, у которых на фоне экономической нестабильности ухудшилось финансовое состояние, решают жилищный вопрос переездом к родителям», — объясняет причины владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков.
По его данным, в среднем сегменте стоимость аренды жилья снизилась на 1–2 тыс. руб., в более дорогом — на 2–7 тыс. руб.
Снижение спроса привело к тому, что теперь квартиру можно снять дешевле. «Наиболее существенный спад спроса произошел в районах, где располагаются вузы, — Советском и Центральном. В связи с этим собственники квартир идут на уступки, чтобы жилье не простаивало в ожидании нанимателей. По линии метро однокомнатную квартиру теперь можно снять по цене от 14–15 тыс. руб. Еще осенью прошлого года это было попросту невозможно. В спальных районах появились предложения по однокомнатным квартирам за 10–11 тыс. руб. в месяц», — говорит директор АН «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Освобождаются те квартиры, которые арендовали летом по завышенной цене, как это обычно бывает, когда приезжают студенты. Однокомнатные квартиры, которые стоили 16–17 тыс., теперь можно снять за 14 тыс.».
В агентстве «Грановит» подсказывают, что из-за затишья люди могут поторговаться и снять квартиру выгоднее. «Некоторые собственники начали зимой скидывать цены на аренду, идти на уступки, потому что тишина, — могут уступить и 3 тыс. руб. Недавно сдавали «двушку» за 25 тыс., а в итоге сдали за 22», — привела пример руководитель отдела аренды АН «Грановит» Анастасия Пильгуй.
В «Жилфонде» не спешат связывать уменьшение спроса на аренду с кризисом, а называют это «небольшим перераспределением интересов новосибирцев, совпавшим с традиционным сезонным спадом активности». В частности, по данным агентства, молодые семьи теперь чаще предпочитают покупать свое жилье в ипотеку. «Несмотря на то, что квартир стало сдаваться значительно меньше, средняя цена, по которой снимают жилье, практически не снизилась», — подчеркнул Александр Чернокульский, добавив, что в Железнодорожном, Заельцовском и Центральном районах стали снимать даже более дорогие квартиры. Поскольку студентов сменили люди с достатком, которым нужно более качественное жилье со свежим ремонтом.
Найти нового арендатора теперь немного сложнее. Со снижением спроса срок экспозиции квартир увеличился. По информации «Доктор Ключ», те квартиры, которые раньше уходили за неделю, теперь могут стоять до месяца. В «Жилфонде» говорят, что сейчас однокомнатную квартиру по линии метро можно снять по цене от 15 тыс., в спальных районах (например, в Кировском и Первомайском) — от 11 тыс. Цена двухкомнатных квартир по линии метро начинается от 17 тыс. руб., трехкомнатных — от 23 тыс. руб.
Вместе с тем, из-за того, что людям больше не по карману полноценные однокомнатные, роста спроса на комнаты в агентстве «Дельта на Морском» не наблюдают.
Новосибирцы предпочитают снимать двухкомнатные в паре со знакомыми и сослуживцами, чем арендовать комнату.
В агентстве «Грановит» добавили, что аренда комнаты в центре города сопоставима с платой за студию в отдаленном микрорайоне «Березовое» и составляет 11–12 тыс.
В ближайшие месяцы риэлторы не видят предпосылок для всплеска спроса на аренду. Предложение в новостройках будет поступать постепенно, поскольку, прежде чем попасть на рынок аренды, квартирам требуется ремонт, а это не один месяц. «Большой всплеск инвестиций в жилье, наблюдаемый в последние годы, вкупе с началом провала рождаемости для основных потребителей съемных квартир — молодых специалистов и их семей — может привести к избыточному предложению на рынке аренды. В то же время недоступность ипотеки (больше в психологическом плане, ввиду экономической неопределенности и политических трясок) приведет к повышению спроса на арендованные квартиры, — рассуждает Татьяна Казакова. — Поэтому если снижение арендных ставок и будет, то не слишком значительным. Скорее всего, здесь просто будет борьба за клиента, что может привести к уменьшению доходности от арендного бизнеса».
